Magusa ärimudeli leidmine ajalehtede kinnisvara vähendamisel

Sellel 31. jaanuaril 2005 tehtud fotol on St. Louisis asuv St. Louis Post-Dispatch Building. Post-Dispatchi emaettevõte Lee Enterprises ütles teisipäeval, 26. mail 2015, et otsib ajalehele uut kodu pärast 56 aastat kuuekorruselises majas. (AP Photo / James A. Finley, fail)

Sellel 31. jaanuaril 2005 tehtud fotol on St. Louisis asuv St. Louis Post-Dispatch Building. Post-Dispatchi emaettevõte Lee Enterprises ütles teisipäeval, 26. mail 2015, et otsib ajalehele uut kodu pärast 56 aastat kuuekorruselises majas. (AP Photo / James A. Finley, fail)

Ajalehefirmad on juba mitu aastat maha müünud ​​kesklinna peakorterite hooneid ja presse. Kuid suundumus on muutunud kiirenevaks ja kiireloomuliseks:

— Peagi pensionile jääv Digital First'i tegevjuht John Paton ütles mulle, et ta leidis, et pikaajalised liisingud on üks raskemaid kulusid, millest loobuda. Tema järeltulija Steve Rossi pani eelmisel suvel turule 51 Digital Firsti kinnisvara.

— Kodu lähedal on Tampa Bay Timesi (mida Poynterile kuulub), Sarasota Herald Tribune'i ja Tampa Tribune'i peakorter on kõik müügis.

— See on tõesti digitaalse ümberkujundamise tagakülg. Ettevõtetel on palju teha ja vähe juurdepääsu sisemisele kapitalile, et toetada mitut vajalikku toote lansseerimist. Kinnisvara müügist saadud tulu saab kiiresti digitaalseks laienemiseks ümber paigutada.

Nii et ma poleks ilmselt pidanud imestama, kui sel kevadel sain teada, et müüja – Hilco kinnisvara Chicago äärelinnas – on avastanud selles buumis ärivõimaluse. Ettevõte aitab ära visata ka mittevajalikud pressid.

Rääkisin Hilco vanemasepresidendi David Kirshenbaumiga sellest, kuidas ettevõte sellesse ärisse sattus, mida see pakub ja sellest, millist peeglit see tegevus tööstusele pakub. (Ta on kirjutanud ka kinnisvaraosaluse optimeerimisest Inland Press Associationi igakuine Inlander) .

Kuidas Hilco ajalehtedega tutvus?

'Meie juured on hädas olevates kinnisvarades, likvideerimises ja pankrottides,' (nagu paljude suletud jaekaupluste üheaegselt kõrvaldamine) ütles Kirshenbaum. 'Kuid oleme seda kasvatanud ettevõtete abistamiseks, kellel on liiga palju kinnisvara, liiga kallis või mõlemad.'

Lisaks müügi- või rendiläbirääkimistele võidakse tema sõnul Hilcolt paluda abi maksukaebuste või -hinnangute tegemisel.

Mida ettevõte pakub, mida kohalik kommertsmaakler ei paku?

Kirshenbaumi sõnul pole ebatavaline, et ettevõte teeb koostööd kohalike maakleritega, kuid konkurentsieeliseks on potentsiaalsete ostjate tohutu andmebaas, millest paljud on rahvusvahelised. 'Leiame nõelu heinakuhjast.' Ettevõte ostab vahel ka kinnisvara ja hoiab seda lühikest aega.

Kuidas oleks pressidega? Kas neile on tõesti enam turgu?

„Inimesed otsivad võtmed kätte lahendust… ja me ei pruugi olla ostjad. Kuid seal on ülemaailmne turg, ”ütles ta, eriti Aasias. (Pressid saab lahti võtta ja paadiga uude koju saata). Nõudlus uuemate presside järele on suur, lisas Kirshenbaum, 'kuid teatud vanusest alates läheb see vanarauaks.'

Kuidas ettevõttele makstakse?

Nagu tavaline maaklerfirma, otsib see müüdava vahendustasu 5–6 protsenti. Samuti lepib ta kokku sobivate tasude üle, kui säästate rendilepingute või maksumäärade uuesti läbirääkimistel.

Milline on tema vaade oma ettevõtte ja tööstuse trajektoorile?

„1400 ajalehega on see olnud üsna jõuline tegevus. Selles domineerivad suured riigiettevõtted, ”ütles ta – nagu GateHouse/New Media Investment. Kuna koondajad on viimasel ajal tiitleid üles ahminud, on see Hilco jaoks pluss, sest nad otsivad iga omandamise puhul õige suurusega kontoripinda ja trükivõimsust.

Kirshenbaumi sõnul on digitaalsed väljakutsed vähem mõjutanud peredele kuuluvaid väikeseid pabereid ja mõned võivad olla oma kinnisvarasse armunud, sest vanaisa ostis selle.

Hilco leidis ka ärisse sisenedes, et tegemist ei ole ainult tühja ruumiga ülisuures ajalehe peakorteris.

'Paljudel on liiga suur kinnisvarajalajälg – väiksemad satelliitrajatised, kus võib olla ainult kolm või neli inimest.'

Parematel aegadel panid paljud ajalehed maad edaspidiseks laienemiseks. Nii et need osalused lähevad samuti plokki.

Vaatamata nii suurele vähendamisele, ütles Kirshenbaum, et on tööstuse suhtes suhteliselt optimistlik. 'Rahutuse halvim on möödas. Ülejäänud ettevõtted on tervemad. Nad pääsesid tormist läbi.'

Kui Ann Arbor News korraldas 2009. aastal ümber ja lõpetas igapäevase trükiväljaande, müüdi selle arhitektuuriliselt silmapaistev peakorter. Ettevõte kolis büroohoonesse, mille esimesel korrusel oli kohvik, mis muudeti kohaks, kus saab vestelda lugejatega.

Mul pole aimugi täpsest arvust, kuid trend on viimase kuue aasta jooksul levinud sadadesse ajalehtedesse – mõne suurejoonelise müügiga, nagu Miami Herald saab 236 miljonit dollarit Malaisia ​​kasiino arendajalt selle lahe ääres asuva ülikoolilinnaku jaoks.

The St Louis Post-Dispatch pani oma peakorteri turule just kaks nädalat tagasi.

Väljarännet võib pidada ajalehtede vähenenud varanduse märgiks, mis lõpetab nende pikaajalise tegevuse kõrgetasemeliste mängijatena oma kogukondade äripiirkondade keskmes. Kokkuvõttes näib staatusega kinnisvara suhtes sentimentaalseks muutumine mulle siiski terve indikaator tulevikku liikumiseks.